北京二手房住宅网签、北京新房住宅网签和库存数据，楼市9月23日已更新！数据市场潮州市某某建筑科技运营部二手房挂牌量比高点下降约14800套，日评比昨日基本持平。月日已更新房住宅库存82841套，北京比昨日下降105套。楼市9月22日二手住宅网签99套，数据市场本月共8138套，日评环比8月同期下降15.57%。月日已更新房住宅网签量97套，北京本月共1931套，楼市环比8月同期下降50.18%。数据市场潮州市某某建筑科技运营部

二手房挂牌量没有官方数字，日评只能通过各种渠道收集，月日已更随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

周末两天的成交量还可以，尤其是周日，创下了本月单日成交量新高，上周整体数据还是比较稳。这轮房价下跌，有些位置不错的小户型，跌幅都有30%-40%了，年出租回报率，能达到3%左右，一套170多万的房子，租金能有4000+，这类房子的交易比较活跃，有些投资需求的客户，买了长期持有，他们觉得比存银行要合适，收益比定存利息高，长期看也是有升值潜力的，三环内有些价值洼地，单价3万多不到4万、总价不超过200万的小户型，不难找到，如果装修不错的话，年回报超过3%也问题不大，这个租售比，距离国际标准的合理区间越来越近，房价越跌，越难继续往下跌，买房风险越小。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

• ·A股三大股指相继转跌，全市场超3000只个股下跌
• ·中新真探：坐着时，挺胸抬头才最健康？
• ·沉浸式游中国，“老外”的选择越来越多
• ·医保卡里的钱到底能不能给亲人买药？国家医保局答疑
• ·哈里斯将在华盛顿特区度过选举日并接受电台采访
• ·国足上海启程飞赴澳大利亚，为避免引发舆情并未包机
• ·“我爱你，祖国！加油 加油 加油”
• ·新西兰海军一艘支援船搁浅 暂无人员伤亡
• ·【考研政治】每日考点精炼26
• ·贵州赤水：无边竹海碧波涌
• ·知名女演员被曝违法！紧急道歉
• ·杜特尔特否认竞选参议员：我都这把年纪了，要我死？
• ·普京称愿与特朗普对话，中方表态
• ·知名女演员被曝违法！紧急道歉
• ·第六届中国科普研学与旅游大会在青岛召开
• ·中新真探：糖尿病人不能吃糖吗？